根據央行最新公布五大銀行新承做房貸,其中,九月新增購屋貸款利率跌至百分之一點六一五,已經創下歷史新低。此外,聯徵中心今年第二季新增房貸統計,各類型產品貸款利率同步走低。信義房屋昨(二十四)日表示,目前房貸利率往下修,僅剩套房產品平均貸款利率超過百分之二。根據聯徵中心第二季新增房貸資料,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多半在百分之一點七二至一點八二之間,平均核貸成數也多在七成以上,顯見銀行認為,自用型產品風險低,願意給較好貸款條件,唯獨套房產品平均貸款利率超過二趴,貸款成數也明顯低於其他產品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以高雄地區為例,套房第二季貸款利率為百分之二點五一,樣本數也僅只有五十九件,實務經驗來看,高雄市十五坪以內套房因為總價不高,投資或收租型買方可能直接就不貸款付現金,真的要買套房跟銀行貸款,可能面臨到願意承做銀行有限,貸款利率可能在二點多趴到三趴之間。套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北貸款條件差異更大,聯徵中心資料顯示,雙北市套房貸款利率約百分之一點八至一點九,中南部地區套房貸款利率可能平均在百分之二點四至二點五,顯見銀行眼中雙北以外都會區,套房產品並不是銀行眼中優質資產。


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